Hier ein Schreiben, dass ein Anleger in den Neunzigern aus dem “wilden Osten” bezüglich seines Investments in eine Immobilie bekommen hat.

Den halte ich für so abschreckend, das ich es Ihnen nicht vorenthalten möchte:

Sehr geehrte .XXXX.

angesichts vieler Fragen Ihrerseits, die an uns gerichtet sind, möchten wir Ihnen bzgl. der wichtigsten Punkte einen kurzen Statusbericht geben. Beigefügt ist für den optischen Eindruck eine aktuelle Bilddokumentation.

Die erheblichen Bauverzögerungen resultieren im wesentlichen aus 2 Gründen. Zum einen haben wir es in XXX mit außerordentlich schlecht organisierten, unwilligen und entscheidungsunfreudigen Ämtern zu tun. So sind z.B. bis heute trotz ,,Sonderzahlung" noch keine Auflassungsvormerkungen eingetragen.

Es wurde ein mehrmonatiger Baustop verfügt, um uns zum Bau eines zwar teuren, aber völlig unsinnigen Grabens zu zwingen, durch den aufgrund anderer Verfügungen aber niemals ein Tropfen Wasser laufen wird. Außerdem wurden erst nach Ablauf von einem Jahr die baulichen Bedingungen für die Brücke genannt, über die ausschließlich die Wohnungsmieter mit ihren Autos in die Tiefgarage fahren dürfen; trotzdem wird die Brücke eine Traglast von 12 t haben, was die Kosten natürlich weiter erhöht hat.

Zum zweiten wurden wir im April/Mai vom Konkurs unseres Generalunternehmers überrascht. Deshalb mußten wir die Restarbeiten für einzelne Gewerke neu vergeben. Diese Arbeiten sollen bis Mitte/Ende Oktober nun abgeschlossen sein. Die Brückenteile werden mit 6 Schwertransporten nachts nach XXX gefahren und am XXX aufgebaut.

Die Mietsituation hat sich bekanntermaßen in den letzten beiden Jahren insbesondere in den neuen Bundesländern dramatisch verschlechtert. Trotz guter Prognosen und Vorgesprächen sind wir auch in unserem Projekt davon betroffen. Einzelne Mietverträge wurden zwar rechtsverbindlich abgeschlossen, aber die Mieter sind abgetaucht. Das Bistro kann nun nach wochenlangem Abwarten auf die Abnahme durch das Gewerbeaufsichtsamt eröffnen acht Wohnungsmieter sind eingezogen und zahlen eine durchschnittliche Miete von 13,10 DM/qm.

Nachdem die Außenanlage fast fertiggestellt ist, die Container entfernt sind und kein Bauschutt mehr herumliegt, präsentiert sich das Objekt in einem freundlichen Zustand. Somit müßte sich die Vermietung bis zum Jahresende positiv entwickeln.

In Absprache mit Herrn XXX haben wir vorläufig die Verwaltung des Hauses übernommen. Ein Hausmeister ist eingestellt Sofern keine anderen Vorstellungen bestehen würden wir die 1. Eigentümerversammlung Anfang 1999 einberufen.

Wir machen kein Hehl daraus, daß wir unserer Verpflichtung nach pünktlicher Mietgarantiezahlung nur sehr schleppend nachkommen. Nachdem die XXX Bank unser Guthaben wegen der Problematik bzgl. unseres Projektes XXX vorläufig eingefroren hat, haben sich bei uns verständlicherweise Liquiditätsprobleme ergeben, die bis Mitte Dezember bereinigt sein sollten. Wir dürfen Sie deshalb noch um etwas Geduld bitten.

Wir werden sicher alles daransetzten, um auch dieses Bauvorhaben für unsere Erwerber zu einem guten Ende zu bringen, auch wenn zwischenzeitlich Probleme auftreten. Für weitere Informationen und Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.